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成小编看房,万科、华润、保利,一看样板房就挪不动脚

万科、华润、保利哪家强?

跟到帮帮一起来看看万科地铁房、6K+华润房、保利花园房,你更偏爱哪一个?

本期主题

在今年的年末,希望有情人终成眷属、帅哥抱得窈窕淑女归、美妞不再“心悦君兮君不知”喜得男神心。

所以本期做3大品牌KFS套二套三小情侣、一家三口房,愿大家早日初得爱家。

面积区间:58~94㎡

这次看的3个楼盘价格差距战:

保利紫薇花语 价格待定 预估价6000+ 优惠后<6000元。

华润国际社区 均价6200~6300元/㎡,最低价5800元/㎡。

万科金色城市 7900(套二)元/㎡~8600(小套三)元/㎡。

它们在这里:

万科金色城市的项目位置就在地铁行政学院站的斜对面。然后售楼部是紧挨着项目的。A圈处是华润国际社区,在成龙大道和龙城大道的交汇处。保利玫瑰花语售楼部一直往前走就是新的保利紫薇花语售楼部,一路都有广告牌不难找。

【万科金色城市】

初印象:

到售楼部门口能看到好几颗大银杏树,挨着售楼部旁边的就是他的项目,抬眼就能看到。

从行政学院A出口能直接看到他们的项目,目测步行大概需要10分钟左右的时间。

离三圣花乡开车也就几分钟,不过周边配套确实暂时还没有什么,在修的房子挺多,现在的话灰尘还是比较大,靠行政学院这边儿的路车流量挺大的。

预计要发展起来还需要个几年的时间。

*(这是站在行政学院地铁口拍的,距离大概就是这么远。)

*(这是直接拍的地铁口,都是手机拍的,这地铁站修的真够霸气的...)

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基本情况:

地址:东三环地铁2号线行政学院站

均价:小套二72㎡均价7900闷/㎡;小套三87㎡均价8600闷/㎡。他家是板栗最近看的楼盘里户型最少的,现在在售的楼栋就只有这2种户型。价格是本次看的楼盘里最贵的一个,不过是精装房哈。

占地108亩,分为1期和2期,现在是在开发1期,1期的占地是55亩,一共是7栋住宅+2独栋商业。现在在售的是7号楼。预计近期会再开放4号楼。也就差不多4000㎡会修一栋楼。

面积区间:72~87㎡,因为都是刚需小户型,所以这次就2个户型都看了昂。

公摊面积:约19~20%,算常见水平。72㎡摊14.5㎡的样子,据兽兽说赠送是5~6个㎡,大概就是摊8~9㎡哈。公摊费用也给大家算下,大概的话就是11.5W~12W的样子。

赠送面积:约7~8%,举例来说87㎡的房子赠送大概就在6㎡的样子,公摊差不多是17㎡,套内的话就是75,76㎡的样子哈。

交房时间:合同上的时间为2016年3月,现在到交房也就1年多一点儿的时间,估计等周边发展起来是需要3年以上哈,不过现在龙泉那边地铁都开了,东三环那一转儿发展是肯定会发展的哈。就看愿不愿意等待。

优惠力度:按揭最多是1.9%+2W;一次性是2.9%+2W,优惠力度一般,不大。

支持的付款方式:全款;按揭;不支持公积金贷款。

物管费:2.5元。万科2.5闷/㎡还是这次看的盘里最贵的。看来这个片区的物管费普遍便宜哈。

物管公司:万科物业。牌子还是很响亮,然后口碑也不错。已经运营了有20年,经验也算丰富,据说是一级资质的物业管理公司哈。之后的小区管理还算比较有保障了。

楼层:35层。这还不是此次看的楼层里最高的,不过离超高层也不远了。40层以上就是超高层哒。

几梯几户:3梯8户,也就是说普通楼栋一栋是280户,3个电梯;通常小高层十几层的也就是2梯6户,这个还是有点挤的。

层高:2.85米,标准的是2.95米;这个层高不算高哈。

车位比:1:0.8,车位略少,并且有差不多200个地上车位。不过据兽兽说通常买房也就是冲着地铁来的,基本是无车一族,或者需要点时日才会买车的人哈。

有无样板间:有。样板间有2个,分别是72㎡、87㎡。精装修样板房确实有几个细节上的亮点,下面会细说。

小孩能直接读的学校(即正读学校):2KM范围内都正读,重点是周边基本都是私立学校额...据说之后会修公立的学校,不过规划中,你懂的...

精装标准:据兽兽说是1500闷/㎡,其中有没水分有待考证。不过估计的话大概是有200~300闷/㎡的水分吧。

看看实拍户型图:(72㎡的)

入户花园是相当于一个生活阳台在用的,空间大概有6㎡。

餐厅较小,不到5㎡。次卧也就不到10㎡,建议做个大书房啥的。或者儿童房,不过确实稍小。

样板间狂想曲:(72㎡)

得说说1:客厅真的就只能放个这么大的桌子喔。没什么多余的空间。客厅开间是3.2米,不算大。这里能看到,样板间是摆了个最多坐3人的沙发,挺袖珍的喔。

小亮点1:卫生间3次分隔,开窗面做的很大,图上能看到吧。这下不怕打挤了。

洗漱间是直接隔在门外的。洗漱盆上灯的位置是设计的正好能打在脸上的位置,比较方便化妆。

小亮点2:洗漱盆是内包的,台面设计是做的有点幅度,方便打理,水不乱洒。

得说说2:这就是户型图上做次卧的房间,做卧室确实有点勉强,会比较挤。不过做成书房就很宽敞了。样板间也是设计成了一个书房。

小亮点3:双窗设计,方便通气和采光。

得说说3:就是窗户比较小,喜欢超大落地窗的亲可以再看看。

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看看实拍户型图2:(87㎡的)

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样板间狂想曲:(87㎡)

小亮点4:进门就放鞋柜,不在室内拖鞋,保证干净。

小亮点5:储物柜的地方可放洗衣机,管道都已备好。

图上就能看到水龙头吧,这些都是交房时候入户花园里都有的哈。

仍然是小客厅以及L型厨房。

这里能看到客厅沙发也就是设计的最多4人坐哈。仍是3.2米的开间。

1.5卫,拍的3张图拼成的1张,大概格局就是如图上呈现的。

次卧做的儿童房,这儿童房确实萌化我了。不过床真的只有1米,很小喔。

书房窗户开在中间。是个小窗户哈。

卧室仍然是2窗,不过87㎡的主卧窗户比72㎡的大很多。虽不算超大落地窗,也还是大了不少。

总结:

1.离地铁站近,上班方便。

2.不能公积金,这点比较硬伤。

3.物业品牌不错,买房后入住体验较有保障。

4.周边发展大概需要3年以上的时间,需要耐心等待。

5.精装房均价7900~8600闷/㎡,价格上除开所谓精标的话也就是6400~7100闷/㎡,也不算贵。如果不是靠地铁口,项目位置确实有点远。

综合小评分:

教育???

价格???

交通?????

配套??

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